Россияне стали чаще снимать жилье – Lenta

Увеличивающееся в цене жилье заставляет россиян откладывать покупку и делать выбор в пользу долгосрочной аренды: за год к февралю 2020-го интерес граждан к найму жилой недвижимости стал на 68 процентов выше, следует из материалов портала «Авито Недвижимость», предоставленных «Ленте.ру».

Как отмечают аналитики, тенденция роста спроса на съемные квартиры характерна почти для всех крупнейших городов России. Больше всего увеличение интереса заметно в Ижевске (на треть), Ульяновске (на четверть) и Иркутске (на 18 процентов). При этом стоимость аренды в целом по стране выросла за год на 3,6 процента, до 18,2 тысячи рублей в месяц. Чаще всего россияне интересовались арендой однокомнатных квартир — они в среднем обходятся в 14,9 тысячи рублей в месяц.

В топ-10 запросов, касающихся аренды, помимо однокомнатных квартир, попали студии и двухкомнатные квартиры, а также дома. В Москве и Санкт-Петербурге, где аренда самая дорогая в стране, квартиры стали за год снимать на 18 и 16 процентов реже соответственно, подсчитали в «Авито».

Ранее в феврале была названа минимальная стоимость аренды квартиры в «старой» Москве — 24 тысячи рублей в месяц. По такой ставке сдается «однушка» площадью 38 квадратных метров, расположенная на втором этаже 18-этажного панельного дома в районе станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».

Что происходит в России и в мире? Объясняем на нашем YouTube-канале. Подпишись!
*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru

Новосибирская компания выкупила промышленные площади «Пикры» в Красноярске – Sibnovosti – Красноярск

Компания «Балтика» избавилась от непрофильных активов в Красноярске. Промышленные площадки старейшего пивзавода «Пикра» по ул. 60 лет Октября были проданы новосибирской компании «Сибверк», которая занимается инвестициями и управлением недвижимостью. Сумма сделки не разглашается, передает ТАСС. Вырученные от продажи средства руководство «Балтики» планирует направить на развитие бизнеса.

Закрытие заводов в других регионах страны не планируется.

Ранее сообщалось, что здания «Пикры» подойдут под создания бизнес-центра, открытие производства или складов. Площадь территории завода составляет около 4,8 га. На участке расположено 12 зданий общей площадью 46 тысяч квадратных метров.

«Балтика» закрыла пивзавод в Красноярске в марте 2015 года.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья – РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких случаях у собственников на самом деле могут конфисковать жилплощадь, а какие являются ложным поводом для беспокойства
Фото: Сергей Коньков/ТАСС

В российском законодательстве существует много причин для изъятия жилой недвижимости у собственника — это долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и даже шум, который мешает соседям.

Однако далеко не всегда наличие одного из перечисленных нарушений может послужить поводом для конфискации имущества. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья.

Миф № 1

«Если я допущу просрочку по ипотеке, у меня заберут квартиру»

Зачастую ипотечные заемщики убеждены в том, что, если будут несвоевременно вносить платежи по ипотеке, банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Однако не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на ипотечное жилье, рассказал юрист, адвокат из Nektorov, Saveliev & Partners (NSP) Арам Григорян. Он пояснил, что согласно Закону об ипотеке, обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

«Законом установлена презумпция незначительности ипотечного долга: если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца», — разъяснил юрист.

Миф № 2

«Жилье не отберут, если оно является единственным»

Каждому должнику известно, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже в той ситуации, когда гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Однако в каждом правиле есть исключения, отметил Григорян. «Речь идет о жилье, которое достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей — возраста, состава семьи и рода деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника, необходимо проверить является ли это жилье роскошным. Если по мнению кредиторов должника жилье следует рассматривать в качестве роскошного, то его квартира подлежит включению в конкурсную массу и реализации, а должнику и членам его семьи предоставят другое жилье», — объяснил юрист.

Миф № 3

«При разводе родитель должен отказаться от своей доли в пользу ребенка или ее отберут»

Многие считают, что при разводе, родитель, который уходит из семьи должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. «Это не так. Если дети не были наделены долями, то родители им ничего не должны. По семейному кодексу, родители не могут претендовать на их собственность, точно также, как и дети на имущество родителей. Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, но не является одним из собственников, за ним сохраняется право пользования жильем после развода», — рассказала руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Миф № 4

«Родственник может отобрать подаренную квартиру, если я не буду выполнять его поручения»

Нередки случаи, когда получивший недвижимость в дар подвергается давлению. Например, даритель угрожает отобрать квартиру, если тот откажется, например, помогать ему в огороде или по дому. «Однако забрать подаренную квартиру невозможно. Исключение составляют случаи, когда стороны прописывают в договоре конкретный пункт касательно жизни и здоровья дарителя. К примеру, в случае его гибели или нанесения серьезного вреда здоровью стараниями одаряемого», — пояснила Елена Мищенко.

Миф № 5

«Если я останусь зарегистрированным в проданной квартире, то ее не смогут забрать»

Случается, что владельцы жилплощади после ее продажи стараются как можно дольше «продержаться» в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у собственников нет возможности или средств для того, чтобы переехать в новую квартиру.

«Однако вернуть себе обратно проданное жилье у них не получится, и в случае судебного разбирательства этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Однако слушание дела может затянуться, особенно в том случае, если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения — это несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды», — разъяснил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Миф № 6

«Если я документально зарегистрирую незаконную перепланировку, у меня отберут квартиру»

Еще один миф рынка недвижимости, связанный со страхом собственников потерять свое жилье, относится к последствиям неузаконенной перепланировки. Обычно граждане не торопятся документально зафиксировать результаты перепланировки квартиры и «вспоминают» об этом, когда требуется продать жилье или после жалобы соседей к ним пришли проверяющие органы.

Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой, уточнил Куликов. «Однако до изъятия жилплощади дело обычно так и не доходит. Статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. Кроме того, ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилое помещение в прежнее состояние. В противном случае суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади, собственники которой уклонялись от предписаний инспекторов», — резюмировал менеджер из «Инкома».

Миф № 7

«Если узнают, что я использую жилплощадь не по назначению, квартиру сразу отберут»

По закону в жилых помещениях запрещается размещать промышленные производства, гостиницы, а также вести миссионерскую деятельность. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и прочие нормативы.

Если владелец квартиры нарушает требования законодательства и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих, уполномоченный орган обязывает его устранить нарушения в течение определенного срока, объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Сразу квартиру никто изымать не имеет права. Собственник будет лишен жилья в судебном порядке только в случае, если своевременно не устранит нарушения. Квартира будет выставлена на торги, а вырученные средства вернут гражданину за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий», — подчеркнула Литинецкая. 

«Пока без конкретики»: в Волгограде распродают офисы ликвидированного банка «КОР» – Новости Волгограда – v1.ru

Банк «КОР» был ликвидирован в прошлом году 

Банк «КОР» был ликвидирован в прошлом году 

Фото:  Avito.ru

В четырех районах Волгограда распродают офисные помещения ликвидированного банка «КОР», который принадлежал бывшему мэру города Евгению Ищенко.

— Мы продаем офисы в Кировском, Красноармейском, Краснооктябрьском и в Тракторозаводском районах, — уточнили в отделе продаж застройщика. — Клиенты смотрят помещения, но пока без конкретики.

В конце января на популярном сайте появилось объявление о продаже бывшего офиса банка на проспекте Канатчиков, 5 в Красноармейском районе. За помещение площадью почти 250 квадратов специалисты попросили 8 миллионов 400 тысяч рублей.

Спустя несколько дней нового владельца искал просторный офис на улице Кирова, 114. Авторы лаконичного объявления сделали акцент на удобной транспортной доступности и высокой проходимости, назначив цену в 11 миллионов 100 тысяч рублей.

Накануне на сайте были опубликованы еще два предложения. Расстаться с известной вывеской и поменять свой профиль могут помещения на проспекте Металлургов и на улице Дзержинского, 4. Офис в Краснооктябрьском районе площадью в 116 квадратных метров продают за 10 миллионов 300 тысяч рублей, его «коллегу» из северного района — за 5 миллионов 40 тысяч рублей.

В октябре 2018 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступил иск о принудительной ликвидации АО «Акционерный коммерческий банк “КОР”» бывшего мэра Волгограда Евгения Ищенко. Попытки фактического владельца оспорить судебные решения не принесли никакого результата. В июле прошлого года волгоградец заявил о том, что принудительная ликвидация банка будет завершена до конца года. Евгений Ищенко не исключил, что атаки на «КОР» могли иметь заказной характер. Получить оперативный комментарий бывшего градоначальника по поводу продажи помещений корреспондентам V1.RU пока не удалось. 

— Я допускаю заказной характер всего этого. У нас достаточно средств, чтобы рассчитаться со всеми вкладчиками и клиентами, если только эти деньги не украдут люди, которые сейчас от имени Центробанка управляют «КОР», — рассказывал Евгений Ищенко. — Мы провели ревизию, и, надеюсь, этого не произойдёт. Если новые управленцы будут добросовестно выполнять свою работу, то всем всего должно хватить. Потому что в других банках были случаи злоупотребления. В нашем банке такого пока, к счастью, не выявлено.

Банк «КОР» основали в 1992 году АОЗТ «Страховая фирма “Лисса”», ГП «Волгоградстрой», Волгоградская региональная строительно-промышленная ассоциация, Волгоградский опытно-механический завод. В августе 1999 года банк был акционирован и преобразован в ОАО, а в октябре 2015 года — в АО. Поначалу в состав акционеров входили 15 юридических и три физических лица, а ключевым бенефициаром банка считался Роман Беков, возглавлявший на тот момент правление. В 2004 году Роман Беков стал заместителем главы администрации Волгограда. В 2009 году в состав совета директоров АКБ «КОР» вошел бывший мэр Волгограда Евгений Ищенко. Роман Беков в том же году возглавил совет директоров, но в 2010 году вышел из состава совета.

Кому выгодно рефинансировать ипотеку и как это сделать – РБК Недвижимость

Рефинансировать кредит целесообразно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1-2%. В иных случаях — это бесполезно
Фото: Сергей Коньков/ТАСС

В России снижаются ставки по ипотеке — это может быть выгодно не только новым заемщикам, но и ипотечникам с уже действующими кредитами. В 2020 году доля рефинансирования может вырасти до рекордного уровня, прогнозируют аналитики.

Те, кто брал кредит под 11-12% годовых, сегодня с завистью смотрят на тех, кто может получить его под 8-9%. Рассказываем, насколько выгодно рефинансировать ипотеку, как это сделать и в каких случаях это будет невыгодно.

Что это значит

Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.

Бум рефинансирования

Сейчас на рынке складывается благоприятная макроэкономическая ситуация, что положительно влияет на стоимость кредитов. «У людей появляются экономические стимулы для улучшения условий по ранее взятым кредитам, поэтому 2020 год будет годом рефинансирования. Программа помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа», — считают в пресс-службе ВТБ. В банке возросший интерес клиентов к рефинансированию отметили еще в прошлом году на фоне снижения ипотечных ставок — им воспользовались 42,3 тыс. клиентов, общая сумма выдач составила 85,9 млрд руб.

Росту рефинансирования способствует снижение ипотечной ставки, она зависит от разницы между ставкой по действующим кредитам и ставкой, под которую можно его рефинансировать, поясняли аналитики «Дом.РФ». В феврале 2020 ЦБ понизил ключевую ставку до 6%, это стало шестым снижением подряд. По прогнозам «Дом.РФ», уменьшение ставок по ипотеке продолжится — уже в первом полугодии они снизятся до 8,7%. По данным «Дом.РФ», текущие ставки топ-15 ипотечных кредиторов по рефинансированию составляют 8,8%, а средняя ставка ипотечного портфеля — около 11%. Разница между показателями превысила 2%. Исследования мировой практики показали, что именно при достижении такого значения склонность заемщиков к рефинансированию выходит на пиковые значения.

Максимальная доля рефинансирования (около 12% всей выдачи) была зафиксирована в 2018 году, после снижения ставок до уровня около 9,5–10%, отмечают аналитики «Дом.РФ». В прошлом году этот показатель снизился до 7% выдачи (209 млрд руб.) из-за роста ставок в начале года. В России уже наблюдается огромная волна рефинансирования ипотечных кредитов на фоне снижения ставок, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По прогнозам «Дом.РФ», в этом году доля таких кредитов может составить до 15% от выдачи ипотеки.

Когда стоит рефинансировать кредит

Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ. В Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1%, и осталось платить больше года. По мнению риелторов из «БЕСТ-Новострой», эта процедура может быть выгодной, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.

Пример рефинансирования

В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.

При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.

Что нужно учитывать

Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, то клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимость, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.

Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5-1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также может понадобится оплатить ячейку или оформления аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой также могут взять процент или фиксированную сумму.

На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы «БЕСТ-Новострой». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.

Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее эта опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новостой» Ирина Доброхотова.

Когда рефинансирование не выгодно

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Если проценты уже погашены, то лучше продолжать оплачивать кредит в своем банке. После рефинасирования придется повторно погашать проценты. Это может быть выгодно, если необходимо снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.

Текущие условия банков

В Сбербанке предлагают рефинансирование от 9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.

В ВТБ программа доступна по ставке от 8,5% для клиентов других банков, от 8,3% — для зарплатных клиентов ВТБ. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк (ставка рефинансирования от 7,8%), Юникредитбанк (от 7,9%), Банк Возрождение (от 8,25%) и АК Барс (от 8,25%, акция до 29.02.2020), ВТБ (от 8,3%), Райффайзенбанк (от 8,39%) и Газпромбанк от 8,4%.

 

Жители общежития ИВВАИУ не подписали договор о переселении в жилье, предложенное мэрией – Твой Иркутск

Жители общежития ИВВАИУ так и не подписали договоры социального найма жилых помещений в маневренном фонде, которые из-за чрезвычайных обстоятельств им предложила мэрия Иркутска. 21 февраля в правительстве региона на встрече представителям жителей предложили обратиться в суд с требованием обязать администрацию заключить с ними договор соцнайма либо подать в администрацию заявление об отказе от предложенных им квартир маневренного фонда. В совещании приняли участие представители главного правового управления правительства Иркутской области, администрации Иркутска, прокуратуры города.

Лариса Красноперова, заместитель мэра – руководитель аппарата администрации Иркутска:
– В администрации города отсутствуют документы, подтверждающие право проживания жителей общежития ИВВАИУ в занимаемых ими помещениях. Жители должны доказать право проживания в занимаемых помещениях. Это подтвердило главное правовое управление правительства Иркутской области на совместном совещании со специалистами администрации Иркутска и прокуратуры города. Сейчас правовые основания для предоставления жителям квартир по договорам социального найма в первоочередном порядке отсутствуют.

Ранее жителям общежития до разрешения ситуации предложили благоустроенные квартиры в маневренном фонде администрации, но четыре семьи отказываются переезжать. Согласно ответу Министерства обороны, по результатам проверки военной прокуратуры в 2015 году доказано, что семьи утратили связь с Минобороны и в занимаемых помещениях проживают незаконно.

О том, как иркутяне продолжают жить в аварийном доме, читайте в репортаже IRK.ru «Не дай Бог здесь все обрушится, я ночами боюсь спать».

Коронавирус и рынок недвижимости Таиланда ⋆ Новости Таиланда – Новости Таиланда

Вспышка коронавируса создает проблемы для рынка недвижимости Таиланда, аналитики предрекают падение рынка на 25%

Специалисты по недвижимости в Таиланде полагают, что из-за сложностей, связанных с китайским коронавирусом, рынок продаж так называемых «китайских» кондоминиумов в 2020 году будут как минимум на 25% ниже среднего. Между тем, некоторые считают, что вспышка может открыть новые возможности для не китайских покупателей, а в долгосрочной перспективе китайцы могут искать убежище за рубежом в случае возникновения чрезвычайных ситуаций такого типа.

Рекомендуем: онлайн-магазин тайской народной медицины и косметики Erawadee — лучший выбор по лучшим ценам

Заказывайте тайскую народную медицину и натуральную косметику Erawadee из Таиланда

Пандемия, начавшаяся в Китае, наносит ущерб рынку кондоминиумов, поскольку на долю китайских граждан приходится половина международных покупателей в Таиланде, или 57,6% от общего числа владельцев иностранных квартир в 2019 году.

В понедельник, 17 февраля, Управление национального совета по экономике и социальному развитию заявило, что темпы роста ВВП Таиланда, по прогнозам, составят около 2% в этом году, что является рекордно низким за последние 6 лет. Они прогнозируют, что уровень будет достигнут, только если пандемия закончится до апреля или мая, число прибывающих туристов достигнет 37 миллионов, а мировой экономический рост вырастет на 3,2%, среди прочих факторов.

Коронавирус продолжает поражать операторов гостеприимства, включая отели и кондоминиумы, которые обслуживают туристов по всей стране. Поскольку Китай приостановил туры, ввёл ограничения на передвижение и заблокировал города, в которых проживает более миллиона человек, распространение вируса также представляет угрозу для застройщиков в Таиланде, поскольку их клиенты не могут или не хотят прилетать.

«В настоящее время близится к завершению множество проектов по строительству кондоминиумов, а китайские клиенты не могут или не хотят переводить оплату. Китайские клиенты, которые забронировали квартиры в четвертом квартале 2019 года, сейчас запрашивают возврат средств и удерживают свои инвестиции», — сказал Марчиано Биймохун, директор по развитию бизнеса FazWaz Property Group.

Он считает, что в каждом кондоминиуме, находящемся в статусе продажи, в ближайшие месяцы будет расти процент не переданных клиентам объектов, вследствие их отказа от сделки.

«Эти невостребованные объекты нанесут большой финансовый удар разработчикам».

Если клиент отказывается от покупки, не соблюдает условия, оговоренные в договоре купли-продажи, и решает освободиться от приобретаемого имущества, его депозит будет аннулирован.

«Однако есть и хорошие новости: эти не реализованные квартиры могут предлагаться с хорошей скидкой новым клиентам».

Кроме того, поскольку Китай периодически подвержен различным вспышкам болезней — от птичьего и свиного гриппа и текущего коронавируса — это может побудить китайских покупателей в ближайшем будущем искать вторые дома за пределами Китая.

Соучредитель и президент брокерской компании Angel Real Estate Consultancy Co Саймон Ли сказал, что застройщики должны предоставить китайским покупателям более длительный период для оплаты зарезервированных ими квартир.

«Застройщики могут разрешить китайцам платить постепенно, например, 10–20% от цены за единицу каждые 1-3 месяца после того, как они будут обязаны принять передачу объекта. Они могут продолжать платить в рассрочку до полной оплаты», сказал г-н Ли.

Он сказал, что китайские покупатели, которые несколько лет назад заплатили 30% от цены за квартиру в качестве первоначального взноса, сейчас не хотят терять эти деньги.

«Застройщики не должны возвращать зарезервированные объекты обратно, так как избыточный спрос на квартиры очень серьезен. Это усугубит проблему», — сказал г-н Ли.

«Обычно китайцы хотят иметь дом в Таиланде. Вспышка Covid-19 побудит их задуматься о плане B — искать второй дом за границей, особенно в Таиланде, где многие из них испытывают позитивные чувства».

Он сказал, что китайские покупатели, особенно представители среднего класса и состоятельные люди, интересуются покупкой недвижимости в Таиланде, тем более, что квартиры и дома сейчас предлагаются для них со скидкой 25%, а иногда и 30-35%, на бывшие в употреблении дома в результате вспышки Covid-19.

У компании Angel есть много требований от китайцев, которые ищут дома с двумя спальнями и полезной площадью 150-200 квадратных метров в Бангкоке, Чиангмае и Паттайе для сдачи в аренду на 30 лет. Их бюджет составляет 4-8 миллионов батов за единицу.

«Когда вспышка Covid-19 окажется под контролем, Таиланд и Япония будут единственными странами, которые получат выгоду от китайских покупателей, поскольку они не закрывали свои границы с китайцами», — сказал г-н Ли.

Читайте также:

Обсуди эту новость с теми, кто живет в Таиланде

Вступайте в Клуб жителей Паттайи — группу для общения русскоязычных жителей и гостей курорта.

Новости, мероприятия, объ…

Опубликовано Pattaya Now 25 сентября 2016 г.

Самые интересные новости Таиланда в нашем Телеграм-канале

Министерство экономического развития требует почти 6 миллионов от промышленного парка «Тролза» – ИА Версия, Саратов

Министерство экономического развития Саратовской области обратилось в Арбитражный суд региона с иском к АО «Управляющая компания Частный промышленный парк ТРОЛЗА». Чиновники требуют от ответчика выплатить им 5,7 млн рублей. Исковое заявление было зарегистрировано вчера. Подробности пока неизвестны.

Индустриальный парк, о котором идет речь, был основан в 2014 году ЗАО «Тролза». Он располагается в 1-м микрорайоне Энгельса. На территории парка находятся бизнес-инкубатор, промышленные площадки с подведенными коммуникациями площадью 55,1 тыс. кв. метров, а также свободные инвестиционные площади (9 га).

Напомним, в середине февраля в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением обратилась архитектурная компания «Оригинал». Компания попросила признать банкротом частный промышленный парк ТРОЛЗА. Сумма исковых требований — 3,8 миллиона рублей.

Отметим, что летом 2019 года региональное минэкономразвития уже обращалось с иском к тому же ответчику. Тогда ведомство через суд планировало взыскать с управляющей компании 571 тысячу рублей.

Чиновники объяснили, что в 2018 году министерством экономического развития области с привлечением федеральных средств была предоставлена субсидия управляющей компании частного промышленного парка в размере 5,7 миллиона рублей на реконструкцию производственных площадей парка для привлечения субъектов малого и среднего предпринимательства в качестве резидентов.

«При подписании соглашения с министерством на получение государственной поддержки Управляющая компания парка взяла на себя обязательства по достижению ряда показателей результативности использования субсидии, один из которых по итогам 2018 года не выполнен. Это документально подтверждено представленными Управляющей компанией в министерство документами», — отметили чиновники. 

В ведомстве также подчеркнули, что АО «Управляющая компания частный промышленный парк ТРОЛЗА» является самостоятельным хозяйствующим субъектом и иск никак не связан с деятельностью троллейбусного завода.

В Финляндии на треть упали цены на загородную недвижимость – РБК

Фото: Pixabay

За последние семь лет средние цены на загородную недвижимость упали в Финляндии на треть. Об этом сообщает Yle со ссылкой на Национальную земельную службу Суоми.

Согласно информации, на которую ссылается информационное агентство, цены на коттеджи в Финляндии росли вплоть до 2011 года, однако затем начали медленно падать. В результате средняя стоимость дачи за эти годы снизилась на 50 тыс. евро. В разных регионах страны в настоящее время дачи стоят от 60 до 170 тыс. евро. В малонаселённых районах цены ниже — здесь коттедж сегодня можно купить за 40 тыс. евро.

По словам экспертов, снижение цен обусловлено тем, что предложение долго превышало спрос. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят избавиться от своих дач. В результате предложение превышает спрос», — говорит Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

В то же время, отмечают риэлторы, снижение цен привело к оживлению торговли. В прошлом году было заключено рекордное количество сделок по покупке дач — 3,7 тыс. По предварительным прогнозам, этот год также будет оживлённым, поскольку больших изменений в ценах коттеджей не ожидается.

Напомним, что в этом году в Финляндии вступил в силу закон, ограничивающий право жителей стран, не входящих в ЕС, покупать недвижимость. Как ранее сообщал РБК Петербург, теперь для совершения сделок с недвижимостью в Суоми, иностранцам необходимо получать специальную лицензию. Все заявления на выдачу таких лицензий рассматриваются Министерством обороны Финляндии. Ранее сообщалось, что новый закон станет не только основанием для запрета новых сделок, но и даст властям право аннулировать уже совершенные сделки с недвижимостью, если она находится рядом со стратегически важными объектами.

Ипотека на выбывание – Коммерсантъ

На 15% меньше ипотечных кредитов выдано в Сибири в 2019 году в сравнении с 2018-м. При этом объем снизился всего на 7%. Такая динамика, по словам экспертов банковского рынка, обусловлена сокращением выдаваемых займов на рефинансирование жилищных кредитов в прошлом году. Максимальный спрос на этот продукт отмечался в 2018-м. В ближайшие полгода, согласно опросам, 17% банков ожидают, что спрос на ипотеку продолжит расти, каждый второй — что он сохранится на прежнем уровне.

На покупку жилья в 2019 году в Сибири было выдано 163,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 15% меньше, чем в 2018-м, сообщает Сибирское главное управление Центрального банка России. В то же время в денежном выражении объем упал не столь значительно — всего на 7%, составив 303,5 млрд руб.

По данным Росреестра, в округе в прошлом году было зарегистрировано на 0,9% меньше ипотечных сделок в сравнении с 2018-м. Из регионов Сибири наибольшее снижение произошло в Алтайском крае (минус 19%), Кемеровской (минус 18%) и в Новосибирской областях (минус 15%).

В банке «Левобережный» в 2019 году было выдано кредитов на покупку жилья на 17% меньше в сравнении с 2018-м — всего 2,5 тыс. на общую сумму 4,7 млрд руб. «Особо сильное снижение объемов наблюдалось в первом полугодии 2019-го, так как доля кредитов, которые выдавались на погашение задолженностей в других банках, стремительно снижалась. Основная масса клиентов, у которых ипотечные кредиты были оформлены под ставку от 11% годовых и выше, успели перекредитоваться в 2018 году»,— рассказал заместитель начальника управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» Евгений Гречихин.

Новосибирский филиал АО «Россельхозбанк» в 2019 году выдал 819 ипотечных кредитов на общую сумму 1,8 млрд руб. (в 2018 году, согласно информации на сайте банка, — 1,4 тыс. на 2,6 млрд руб.).

В Сибирском отделении Сбербанка (которое работает в Омской, Новосибирской, Томской, Кемеровской областях, Красноярском и Алтайском краях, республиках Хакасия, Тыва и Алтай) в 2019 году выдали 62,8 тыс. ипотечных кредитов на 100,8 млрд руб. Цифры по 2018 году финансовая организация предоставлять отказалась. Однако ранее банк сообщал, что за четыре месяца 2018 года выдал 23 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 37 млрд руб.

Банк ВТБ в Новосибирской области по итогам 2019 года, несмотря на общее падение рынка ипотечного кредитования, увеличил объем ипотечных продаж. В этот период банк выдал 12,5 тыс. жилищных кредитов на сумму более 26 млрд руб., что на 2% больше, чем в 2018 году. «Портфель ипотечных кредитов с начала года вырос на 26% и превысил 63 млрд руб.»,— отметили в пресс-службе банка ВТБ по СФО.

Делу время, ипотеке час

Провал на ипотечном рынке в 2019 году эксперты Центробанка объясняют низкими ставками по ипотеке в 2018-м, когда многие начали оформлять жилищные займы впервые, реализуя отложенный спрос с периода высоких ставок, а также рефинансировать кредиты, взятые ранее. Напомним, что в 2018 году проценты по ипотеке составляли 9,6%, в 2016-м — 11,8%, а в 2015-м — 12,8%.

В 2019 году, по информации Сибирского управления Центрального банка России, доля рефинансированных ипотечных кредитов в округе составила 2,7% против 15% в 2018 году (по оценке «Эксперт РА»).

В банке «Левобережный» доля рефинансирования в общем портфеле в 2019 году опустилась до 20%, в 2018-м она составляла 46% от общего объема выданных кредитов.

В банке ВТБ по СФО на долю рефинансированных ипотечных кредитов в 2019 году пришлось 10% от общего объема сделок.

В Сибирском отделении Сбербанка доля рефинансирования в общем объеме ипотечных сделок в 2019 году составила менее 1%.

Большинство сделок по рефинансированию жилищных кредитов в 2019 году совершалось в третьем и четвертом кварталах, сообщили в Новосибирском региональном филиале АО «Россельхозбанк». Это обусловлено снижением ставок по ипотеке в этот период: в мае они достигали 10,6%, а в декабре опустились до 9,1% годовых, став самыми низкими за последние десять лет.

2019 год принес много сюрпризов как банкам, так и застройщикам, что не могло не отразиться на рынке, отмечает директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» группы компаний SRG Елена Балашова. «Масла в огонь подливала еще и неразбериха с введением эскроу-счетов. Застройщики начали планомерно поднимать цены на новостройки, и, как следствие, вверх пошли цены и на вторичном рынке. В итоге за 2019 год цены на недвижимость выросли на 7–10%»,— считает собеседница.

Ипотека вселяет

В 2020 году специалисты Сибирского управления Центрального банка России провели опрос среди кредитных организаций, работающих в регионах Сибири. Выяснилось, что в ближайшие полгода 35% банков планируют смягчить условия кредитования ипотечных заемщиков, 60% — оставить их без изменений и менее 5% банков — несколько ужесточить.

При этом 17% банков в ближайшие полгода ожидают, что спрос на ипотеку продолжит расти, каждый второй — что он сохранится на прежнем уровне.

«Учитывая, как спрос менялся в 2019 году, можно предположить, что объем рефинансирования будет падать, но при этом возможно увеличение сделок при покупке вторичного жилья, так как материнский капитал будет выдаваться уже за первого ребенка, соответственно, больше молодых семей смогут себе позволить купить жилье с использованием данных средств»,— считает Евгений Гречихин.

С 1 января 2020 года сертификат на материнский капитал доступен семьям уже после рождения или усыновления первого ребенка. Размер выплаты проиндексирован и составил 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата 150 тыс. руб.

Директор дивизиона «Сибирь» Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР) Андрей Третьяков уверен, что спрос на программу кредитования с материнским капиталом в 2020 году увеличится. «Однако оценить величину предполагаемого спроса пока затруднительно. Если посмотреть на портрет клиентов, оформляющих ипотеку, то основной заемщик — это родители в возрасте 30–35 лет с одним или двумя детьми. Стоит отметить, что также увеличится досрочное погашение по ранее оформленной ипотеке за счет средств материнского капитала, так как молодые семьи с первым ребенком будут направлять проиндексированную в этом году льготу именно на погашение действующих обязательств»,— считает он.

Тенденция к снижению ипотечной ставки на фоне снижения ключевой ставки Банка России будет продолжаться, отмечают участники рынка. Помимо материнского капитала, драйвером могут стать «семейная» (предоставляется с 1 января 2018 года семьям при рождении второго и последующих детей по льготной ставке 6%) и «сельская» (предоставляется на покупку жилья на сельских территориях по ставке до 3%) ипотеки.

«Льготное кредитование, конечно, подстегнет спрос на ипотеку. Крайне важно при этом обеспечить качество заемщиков, чтобы ипотеку смогли получить люди, способные ее оплачивать, даже с учетом государственной поддержки»,— говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

Ипотечный рынок Сибири аналитики называют неоднородным и ожидают, что развиваться он будет в основном в городах с хорошей демографической ситуацией. В местностях, где численность населения снижается, позитивной динамики не предвидится.

Директор Новосибирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Станислав Тишуров в 2020 году прогнозирует рост спроса на ипотечное рефинансирование, которое стало драйвером кредитования в конце 2019 года. «Объем выдач увеличивается каждый месяц. Также мы отмечаем уже сегодня и ожидаем в течение года повышенный спрос на льготные кредиты для приобретения загородной недвижимости в рамках госпрограммы развития сельских территорий»,— рассказал собеседник.

В 2020 году снижение ипотечных ставок с высокой вероятностью продолжится, но меньшими темпами, чем в 2019-м. 8% в среднем по рынку достижимы лишь на горизонте ближайших двух-трех лет, отмечают аналитики ИК «Фридом финанс». «7% в обозримом будущем маловероятны. Экономический цикл низких ставок закончится раньше, чем ЦБ успеет довести ключевую ставку до 4–5%»,— сообщили в пресс-службе компании.

В целом, отмечают игроки рынка, рост кредитования за счет новых потребителей в 2020 году будет ограничен. Однако ипотека останется основным драйвером роста: доступность кредитов сохранится при условии снижения ставок и появления новых форм государственной поддержки.

Лолита Белова