В ожидании перемен: как заработать на рынке коммерческой недвижимости – РБК Недвижимость

Агентство «АН Апекс Недвижимость» ищет клиентов в интернете и готовится к росту в «непростые времена»
Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

«Стабильность — самое страшное время для агентов коммерческой недвижимости: никто ничего не покупает, все сидят по местам, а мы сидим без денег», — смеется заместитель генерального директора агентства «Апекс Недвижимость» Владимир Молчанов. До 2002 года он работал в отделе коммерческой недвижимости одной из крупных риелторских компаний. Когда собственники решили реструктуризовать бизнес, Молчанов и его коллеги покинули компанию и объединились в небольшое агентство. Используя накопленный опыт и базу потенциальных клиентов, продолжили то, что умели лучше всего: находить покупателей и арендаторов для собственников коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.

В России работать с коммерческой недвижимостью традиционно сложнее и рискованнее, чем с жилой. «70–80% складов, торговых и офисных центров были приватизированы еще в 1990-е годы, и документы на них составлялись «на коленках». В большинстве случаев приходится месяцами перелопачивать миллион бумаг (к чему готовы единичные покупатели), а порой на сделку просто невозможно выйти», — признается Молчанов. В этих условиях агентству приходится бороться буквально за каждого клиента и расширять возможности по привлечению более широкой аудитории.

Сегодня все более или менее крупные агентства недвижимости используют четыре основных инструмента для поиска клиентов: собственный сайт и наработанную клиентскую базу, таргетированную и контекстную рекламу, а также онлайн-агрегаторы. Последний механизм продвижения сейчас выходит на первый план за счет большого охвата и относительной доступности размещения.

«При этом площадки имеют свои особенности, и работать с ними нужно по-разному. Например, в начале 2010-х годов в нашем объеме сделок доля этой площадки не превышала 10%. Однако всего за пару лет ситуация изменилась. В прошлом году они перестроили раздел коммерческой недвижимости, стали его усиленно рекламировать. Контент Авито Недвижимости быстро нарастился, трафик пошел вверх — и число сделок с Авито у нас заметно выросло»», — говорит Молчанов.

Важнейшим фактором эффективной работы агрегаторов риелторы чаще всего называют качественную модерацию. В Авито Недвижимости каждый клиент получает своего персонального менеджера, который следит за актуальностью объявлений и ведет статистику/анализ звонков по каждому из них. В «АН Апекс Недвижимость» оценили такой индивидуальный подход к клиентам: количество объявлений, которые агентство выгружает на Авито Недвижимость, сейчас втрое выше, чем на других агрегаторах. А бюджет на их размещение на 30% ниже, чем на конкурирующих площадках.

Впрочем, компания ищет альтернативные пути привлечения клиентов, чтобы «не садиться на иглу агрегаторов». Сейчас «АН Апекс Недвижимость» делает ставку на таргетированную и контекстную рекламу, продвижение собственного сайта. «Если появляется хорошее помещение, делаем рассылку и оповещаем всех своих клиентов о новом предложении. Иногда это срабатывает. Иногда эффективным оказывается что-то другое. Главное — не останавливаться и постоянно пробовать что-то новое. Хотя по объему заключенных сделок с агрегаторами пока мало что сравнится», — говорит Молчанов.

Сейчас, в разгар эпидемии коронавируса, в «Апексе» готовятся к «непростым временам»: после резкого падения покупательского спроса многие собственники будут вынуждены спешно распродавать активы, чтобы рассчитываться по кредитам и платить за эксплуатационные расходы. Одновременно закроется множество офлайн-магазинов, которые не справятся с налоговой нагрузкой и оттоком покупателей. Есть и другие обстоятельства, не связанные с текущей ситуацией, но также влияющие на рынок. По наблюдениям агентства, еще в прошлом году стрит-ретейл стал активно уходить в небольшие площади 100–200 кв. м, а крупные сети сворачиваться в более мелкие форматы. Отчасти это связано с бурным развитием онлайн-торговли: она постепенно выживает тех, кто работает «на земле». Сложнее становится выживать районным торговым центрам, где нет большого трафика, но арендные ставки продолжают расти.

«Тем не менее для нас это, скорее, время возможностей: люди переезжают из больших площадей в меньшие, оптимизируют затраты на аренду, а мы помогаем им делать это максимально выгодно», — улыбается Владимир Молчанов. Сейчас оборот «Апекса» — около 40 млн руб. в год, ежегодно компания заключает около 500 сделок с коммерческой недвижимостью в Московском регионе. Программа-минимум на 2020 год — остаться на том же уровне.

Офисы «Газпром» в Липецке на следующей неделе будут закрыты – Информационный портал most.tv

Аварийно-диспетчерская служба будет работать в обычном круглосуточном режиме.

Следующую неделю с 30 марта по 5 апреля компании «Газпром межрегионгаз Липецк» и «Газпром газораспределение Липецк» функционируют в режиме выходного дня, сообщает пресс-служба компании. Наши офисы будут закрыты.

ТО ВДГО, запланированное на эту неделю, смещено на поздний срок. Объявления о проведении работ будут размещены в местах общего пользования.

Аварийно-диспетчерская служба будет работать в обычном круглосуточном режиме, принимая аварийные заявки. Телефон аварийной службы 04, с мобильного 104.

Абонентские подразделения компании «Газпром межрегионгаз Липецк», расположенные в Липецке и Ельце, работавшие по выходным дням на прием граждан, закроются уже в эту субботу, 28 марта.

Ипотека уходит на спад – Коммерсантъ

Ипотечное кредитование в этом году вновь пойдет на спад, ожидают аналитики «Эксперт РА». В 2020 году объемы выдачи ипотеки могут упасть на 20–25% в зависимости от того, как сильно скажется эффект COVID-19 в экономике. Негативные прогнозы предполагают рост ипотечных ставок до 12% годовых. Предотвратить обвал рынка и смягчить падение спроса на ипотеку могут масштабные меры со стороны государства, признаются банкиры, приводя в пример меры 2015 года. Уже объявленные меры по поддержке ипотечного кредитования при затяжном кризисе могут оказаться недостаточными.

При кризисном сценарии, cмоделированном рейтинговым агентством «Эксперт РА», объем выдачи ипотеки по итогам 2020 года упадет на 20–25%, до 2,1–2,2 трлн руб. Этот сценарий складывается из отсутствия новых договоренностей по сделке ОПЕК+ и cреднегодовой цены на нефть около $35 за баррель, усиления негативных явлений в экономике, в том числе ускорения инфляции до 7–8%, «отказа от валютных интервенций ЦБ и значительного обесценения рубля» и, как следствие, падения реальных располагаемых доходов россиян. Это грозит ростом просроченной задолженности ипотечных портфелей более чем на 10%. В таких условиях ключевая ставка может подняться до 9–10%, а ипотечные ставки — вернуться к 12% годовых. При умеренно-негативном сценарии эксперты ожидают снижения выдачи ипотеки на 10–12%, до 2,5–2,6 трлн руб., и возврата ставок к 10% годовых.

В 2019 году объем выдачи ипотечных кредитов сократился на 5%, до 2,8 трлн руб.,— торможение выдачи наблюдалось в первой половине года на фоне роста ставок по кредитам. При этом в 2018 году банки выдали рекордный объем кредитов, свыше 3 трлн руб., свидетельствуют данные Банка России.

Сейчас на рынке недвижимости затишья нет, поскольку многие клиенты, получившие одобрение по заявкам, активно выходят на сделки, понимая, что коррекция ставок неизбежна, говорит председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова. Однако спрос на ипотеку, по ее словам, действительно может измениться «из-за резкого изменения курса валют и эпидемиологической ситуации». По словам руководителя по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антона Красильникова, «пандемия уже начала приводить к снижению доходов населения, а значит, и спрос на ипотечные продукты в скором времени снизится».

Банкиры ожидают мер государственной поддержки по аналогии с программами субсидирования, которые были запущены в 2015 году.

На субсидирование ставок при покупке жилья в новостройках тогда было выделено 20 млрд руб. бюджетных средств. При этом программа была непродолжительной и завершилась в 2016 году. В числе факторов, которые могут оказать поддержку этому сегменту, в первую очередь процентные ставки, указывает директор департамента розничного кредитования ПСБ Андрей Точеный. «Удержание ставок не выше психологического уровня 10% годовых позволит сбалансировать рынок»,— считает он. При этом в марте ряд банков уже повысили ставки даже по ранее принятым решениям. «Текущие макроэкономические факторы могут подтолкнуть и других игроков на рынке к подобным действиям»,— отмечает господин Красильников.

Динамика ставок по ипотеке будет во многом зависеть от глубины кризиса и динамики основных макроэкономических показателей, говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «За счет предложенного комплекса мер — стандартизации рынка ипотечного кредитования, перевода выдачи и сопровождения ипотечных кредитов в электронный вид, повышения ликвидности рынка ипотечных облигаций — ставка по ипотеке сохранится вблизи текущего уровня. Дополнительно снизить ставки по ипотеке смогло бы смягчение регуляторной нагрузки Банком России»,— указывает господин Гольдберг. По словам Антона Красильникова, «меры поддержки ЦБ, бесспорно, важны для банков, но даже их не будет достаточно, если введут тотальный карантин». По его словам, люди просто «не смогут поехать посмотреть квартиру к продавцу или застройщику и прийти в банк на открытие счета».

Ольга Шерункова

Как коронавирус и обвал рубля будут влиять на рынок недвижимости – новости недвижимости – ПроНовострой

«Ножницы» в виде пандемии коронавируса и обвала рубля «надрезали» и наложили тень на экономическую отрасль, и, как следствие, на рынок недвижимости в целом.

Изначально мы хотели пофантазировать, и с помощью экспертов в области недвижимости «нарисовать» несколько сценариев развития рынка строительства в условиях нестабильной экономической ситуации.

Начать хотели с самого «безболезненного» и радужного сценария — если экономическая ситуация быстро стабилизируется, не успев наложить существенный отпечаток на рынок недвижимости, а закончить «хардкором» — что будет, если кризис затянется, стройки встанут, а девелоперы начнут уходить с рынка ввиду банкротства. Однако, пообщавшись с экспертами, решили, что лучше «обрисовать» реальную ситуацию, которая происходит здесь и сейчас в эпоху резкого снижения рубля и пандемии коронавируса.

Коронавирус и его влияние на рынок недвижимости в России

Главное про коронавирусную инфекцию:

  • – 31 декабря 2019 года власти Китая проинформировали Всемирную организацию здравоохранения (ВОЗ) о вспышке вируса неизвестного происхождения в городе Ухань.
  • – 11 марта 2020 года ВОЗ объявила вспышку коронавируса пандемией.
  • – 13 марта центром распространения стала Европа.
  • – 17 марта были закрыты все границы Шенгенской зоны и Евросоюза.
  • – Общее число заражённых на момент 24 марта: около 393 тыс. человек, из которых около 103 тыс. выздоровело, 17 тыс. скончалось.
  • – Количество поражённых стран и территорий: 196
  • – В России число больных: 495 человек, 22 выздоровели, порядка 93 тыс. остаются под наблюдением.
  • – В Китае выздоровело более 90% заболевшего населения.

Влияние коронавируса на рынок недвижимости

Безусловно, коронавирус всколыхнул абсолютно все отрасли в мире, включая область недвижимости.

Что касается России, то по состоянию на март 2020 года, эксперты зафиксировали подъем спроса на загородную недвижимость. Этому есть логичное объяснение — из-за паники о вспышке вируса всё больше людей предпочитают минимизировать риски заражения и самоизолироваться, покинув пределы города. В связи с этим за последние 2 недели отмечается бум на аренду и покупку загородной недвижимости. Пока существенный рост цен в этом сегменте не наблюдается, однако тенденция к этому, безусловно, есть.

 «Уже очевиден резко возросший спрос на аренду загородной и пригородной недвижимости для постоянного проживания. И мы действительно серьезно обдумываем увеличение цен в проектах, находящихся в высокой степени готовности», — отмечает Антон Минеджян, управляющий партнёр М9 development. «Что касается проектов низкой степени готовности и на начальной стадии, то, скорее всего, продажи в них могут на несколько месяцев просесть, но не сейчас, а чуть позже, когда будет реализован спрос потребителей, колебавщихся с принятием решения о покупке. “Докупать” такие “колебающиеся” потребители могут в ближайшие 2 месяца. А там посмотрим на глубину и размах кризиса, да и будет ли он вообще», — заключает Антон Минеджян.

Влияние обвала рубля на рынок недвижимости

Обесценивание рубля в марте вызвало всплеск на жилье. По данным «Инком-Недвижимость», в марте вторничным жильём интересовалось на 10% больше покупателей, чем за аналогичный период 2019 года.

«На данный момент рынок вторничной и первичной недвижимости находится в фазе высокой активности. Кризисы 2008 и 2014-2015 гг. выработали у россиян стойкое убеждение, что недвижимость – это надежная валюта, поэтому после обвала рубля мы фиксируем рост спроса на недвижимость. В среднем, по всем регионам России он составляет около 9 процентов. Поэтому сейчас застройщики и собственники квартир на вторичном рынке активно продают квадратные метры. Естественно, такой ажиотажный спрос рано или поздно достигнет своего пика после которого из-за насыщения наступит временное затишье», — считает Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».

Рассказываем о том, как реагируют покупатели и застройщики на обвал рубля и возможное повышение ипотечных ставок в Москве.

Что происходит с застройщиками в условиях нестабильной экономической ситуации?

На данный момент в зону экономической «турбулентности» попала строительная отрасль. Мы попросили представителей девелоперских компаний рассказать, как в такое время обстоят дела у застройщиков.

Евгений Сорокин, руководитель маркетинга ЖК «Мечта»:

«Сейчас рынок занял выжидательную позицию. Все проекты, что были начаты реализовываться до начала кризисной ситуации продолжают реализовываться. А с запуском новых проектов многие застройщики решают повременить. Какая динамика будет прослеживаться на рынке точно можно будет сказать спустя пару месяцев».

Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development:

«Мы только вторую неделю входим в эту нестабильную экономическую ситуацию, поэтому у застройщиков пока все в порядке. На фоне всех мировых потрясений вырос спрос на квартиры, автомобили, бытовую технику. Люди хотят успеть взять ипотеку под 9%. Цены на сами квартиры мы поднимать не собираемся и продолжим следовать своей изначальной финмодели».

А что будет с девелоперами при возможной стагнации спроса на покупку жилья?

Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development:

«Крупные застройщики не планируют уходить с рынка, компании могут переориентироваться на более востребованные сегменты недвижимости.

Ключевые игроки закладывают в финансовую модель проектов обеспечительные меры на случай нестабильности спроса, довольно характерной для рынка недвижимости. Поэтому, большинство строящихся объектов остаются коммерчески рентабельными проектами, и будут завершены, несмотря на экономическую нестабильность. Крупнейшие строительные компании стабильны, и успешно переживут еще не один кризис».

Станислав Данелян:

«Если строительная компания работает по системе эскроу-счетов, то гораздо больше времени потребуется для того, чтобы довести её до банкротства, поскольку застройщик разделяет риски с банком, и кредитор не позволит не достроить. Вопрос в том, как изменится себестоимость строительства, если закроются производственные учреждения и стройматериалы не поступят на стройку вовремя. Временные задержки всегда удорожают строительство».

Как ведут себя покупатели в кризис?

Мы также попросили экспертов в области недвижимости «нарисовать» портрет среднестатистического покупателя в волну нестабильности.

Ильдар Хусаинов:

«На фоне нестабильной ситуации мы отмечаем повышение спроса ко вторичной недвижимости, в таких ситуациях клиенты больше тяготеют к готовому жилью, поскольку его можно при сложной жизненной ситуации сдать в аренду. Особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные. Что касается ипотечных продуктов, то спрос на консультации с момента обвала рубля рекордно вырос в целом по всем регионам России на 34%, а в Санкт-Петербурге и вовсе в несколько раз. Россияне стараются максимально обезопасить своё финансовое положение, приобретая недвижимость, ведь во все времена она была и остаётся наиболее твёрдой валютой».

Антон Детушев:

«Общая атмосфера нестабильности действует на покупателей недвижимости, вынуждая их оперативнее принимать решения о покупке. Происходит очередной всплеск инвестиционной покупки недвижимости, покупатели торопятся взять ипотеку по низкой ставке. При этом мы фиксируем достаточно высокий уровень обдуманных и взвешенных решений, люди лучше подготовлены к покупке, и выбирают лоты с наибольшей инвестиционной привлекательностью. Причем основную роль играет не стоимость, а концепция проекта, уровень инфраструктуры, локация».

Как помогает государство?

Ну и напоследок мы решили узнать, помогает ли как-то государство строительной области в экономически «смутное» время?

Антон Детушев:

«Правительство РФ понимает всю важность строительной отрасли, как локомотива экономики России. В Минстрое уже обсуждают возможные меры помощи строительным компаниям. Скорее всего, в первую очередь помощь будет оказана системообразующим компаниям. Наиболее очевидные меры – налоговые льготы, субсидирование кредитных ставок и более лояльное отношение к переносу сроков строительства, без штрафных санкций».

Евгений Сорокин:

«Сейчас Минстрой, с одной стороны, ужесточает требования к застройщикам, а с другой, понимая, что не все смогут с ними справиться — вводит меры государственной поддержки. Например, существуют программа «Стимул», которая предусматривает субсидирование строительства инженерной и коммунальной инфраструктуры. Но проблема данной программы заключается в том, что средств на её реализацию было выделено недостаточно и глобальной помощи рынку она оказать не смогла. Для достижения более эффективного результата необходимо существенно увеличить финансирование по программе, а также вывести её в масштабы всей страны».

На площадке «Алабушево» ОЭЗ «Технополис «Москва» появятся 38 промышленных объектов и парк – префектура, мэрия, госструктуры, управы

СтроительствоЖители района Силино, работники местных предприятий и представители органов власти обсудили на публичных слушаниях проект по застройке и благоустройству площадки «Алабушево» в Зеленограде. Об этом сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

– Площадка «Алабушево» входит в состав особой экономической зоны «Технополис «Москва». Проект разработан с учетом масштабных задач по усовершенствованию промзоны, – отметил Александр Прохоров.

По его словам, на территории комплекса возведут производственные и административные здания общей площадью более 796 тыс. кв. метров.

В состав центра войдут 38 промышленных объектов разного целевого предназначения. Также развитие территории приведет к увеличению числа рабочих мест для высококвалифицированных специалистов, в перспективе до 22 тысяч.

Генеральный директор Особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва» Геннадий Дегтев отметил, что в целом формирование внутренней инфраструктуры будет нацелено на комфортное пребывание сотрудников компаний-резидентов.

– Для работающих на территории появятся точки питания, парковая зона, планируется расширение автодороги – до шести полос – на улице Конструктора Лукина при въезде на территорию и до четырех на проезде 6029 внутри комплекса. В перспективе – реконструкция шести наземных пешеходных переходов и создание трех новых, обустройство велосипедных дорожек общей длиной 2,1 км, – пояснил Геннадий Дегтев.

Предусмотрено улучшение транспортной доступности для сотрудников центра – рассматривается возможность запуска транспорта по территории комплекса, маршрут будет иметь 14 остановок. Также возможен трансфер для сотрудников от станции Крюково Октябрьской железной дороги до площадки «Алабушево».

Кроме того, на встрече обсуждали предстоящие работы по инженерно-техническому обеспечению территории. Одна из основных задач – проложить все виды коммуникаций на территории объекта. Благоустройство положительно скажется на многих аспектах жизни зеленоградцев.

Площадь территории составляет 142,1 га. Здесь уже построили пожарное депо и таможенный пост, а также корпуса предприятий по производству лекарств, глюкометров и лазерного оборудования, продукции из синтетического сапфира, здания для ИТ-компаний и др.

Сейчас на территории «Алабушево» размещается 24 резидента. Они занимаются высокотехнологичным производством в сфере микроэлектроники, медицины, информационно-коммуникационных и энергоэффективных технологий.

Фото: stroi.mos.ru

Если вы решили купить или продать недвижимость — самое время. Почему – URA.Ru

Клипарт. Москва, знак, дом, многоэтажный дом, рост, одностороннее движение, недвижимость

Чтобы заработать на недвижимости, торопиться не стоитФото: Антон Белицкий © URA.RU

статья из сюжета

Экономический кризис 2020

Коронавирус и падающие цены на нефть с каждым днем усиливают мировой кризис. Россияне гадают, как сохранить накопленные сбережения. Многие уже кинулись в банки за ипотекой. Приобретение недвижимости действительно может обернуться прибылью, говорят эксперты, однако при этом важно учитывать ряд важных нюансов.

На рынке недвижимости в России заметное оживление — это подтверждают в Росреестре. «Все эксперты говорят, что, если вы хотите продавать недвижимость, то стоит сделать это сейчас, так как уже с апреля будет понижение цен на квадратный метр от 15 до 20%. Люди покупают недвижимость, чтобы спасти свои активы», — сообщил URA.RU директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов.

Квартиры будут дешеветь

Клипарт. Нижневартовск

Валюту лучше пока приберечь
Фото: Александр Елизаров © URA.RU

В федеральной компании «Этажи» рассказали, что спрос на покупку квартир в филиалах агентства по всем регионам в марте вырос на 9%, запрос на ипотеку — на 34%. «Все банки отмечают в последние несколько дней невероятное количество заявок на одобрение ипотечного кредита», — сообщила управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич. В то же время она отметила, что цены на квартиры упадут: «Если вам нравится какая-то квартира, но вас смущает цена, можете ожидать, что цена снизится в ближайшие несколько месяцев».

Эксперт движения «Сильная Россия» по вопросам финансовой и правовой грамотности населения, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности финансового университета при правительстве РФ Наталья Залюбовская также советует не торопиться. «Распечатывать долларовые сбережения пока не стоит. Да и вкладывать деньги в недвижимость можно не ранее конца апреля. Платежеспособность граждан станет сильно слабее к концу мая. Цены на недвижимость пойдут вниз. И тут вложения в перспективную жилую недвижимость с целью дальнейшей продажи станут оправданными», — уверена она. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов напомнил в свою очередь, что ожидание опасно для ипотечников: 24 апреля Центробанк может пересмотреть ставку рефинансирования в сторону увеличения и тогда проценты на ипотеку также вырастут.

Как заработать на квадратных мерах?

Ильдар Хусаинов считает, что недвижимость может стать хорошей инвестицией, но потенциальному инвестору в жилье нужно учитывать массу параметров: стартовые цены на недвижимость в конкретно взятом городе и перспективы развития, бюджет покупки и планы по использованию недвижимости, ситуацию на строительном рынке в конкретном городе и не только. К тому же со временем предпочтения меняются.

Разное. Курган, Шадринск

Жилье в новых районах может подорожать
Фото: Игорь_Меркулов © URA.RU

«В 2010—2011 годах в большинстве крупных городов России интерес был к квартирам в центральной части, соответственно, эта недвижимость и демонстрировала лучшую динамику роста стоимости. В 2015 инвестиционно привлекательными становятся квартиры в перспективных районах города с развитой инфраструктурой», — рассказал эксперт. Хорошими вложениями стали районы на окраинах городов, где была заново построена инфраструктура. Такие примеры, по его словам, были в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и других крупных городах.

«В 2014 году во многих городах было крайне привлекательно вкладывать в откровенно маленькие квартиры. Их можно было приобрести по предельно низкой цене и продать в полтора раза дороже», — отметил Хусаинов. Однако он подчеркнул, что тем, кто вкладывает деньги в недвижимость сейчас, не стоит ждать быстрых результатов. По его мнению, стоит рассмотреть покупку квартир в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Тюмени, Екатеринбурге, а также за счет льготной ипотеки не Дальнем Востоке: Хабаровске, Владивостоке, Южно-Сахалинские, Комсомольска-на-Амуре.

Стоит ли вкладываться в коммерческую и загородную недвижимость?

Наталья Залюбовская считает, что в ближайшее время также будет выгодно покупать коммерческую недвижимость — из-за кризиса она падает в цене. «После любого кризиса и стагнации начинается процесс развития. На смену одним арендаторам придут другие», — подчеркнула она. Ирина Пешич отметила, что пока цены на многие объекты сильно завышены и вскоре могут упасть.

Улица Ленина, до реконструкции: виды, вывески, витрины, реклама. Тюмень.

Коммерческая недвижимость может упасть в цене
Фото: Денис Моргунов © URA.RU

Мнения экспертов по поводу перспектив покупки загородной недвижимости разошлись. «Загородная недвижимость все больше теряет в цене, поэтому вложения в эту сферу мало перспективны», — уверена Залюбовская. А вот руководитель департамента загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков считает, что потенциал рынка загородной недвижимости в качестве инструмента для инвестиций в России явно недооценен. «Мы отмечаем неплохую динамику роста стоимости земельных участков, находящихся на расстоянии 10-15 километров от города. Спрос на загородную недвижимость с каждым годом увеличивается, а количество свободных участков вокруг городов сокращается. Особо ликвидные варианты земельных участков могут принести доход в размере 15-20% от первоначальных вложений», — отметил он.

При этом эксперт отдельно подчеркнул, что правило не распространяется на пригород Москвы и Санкт-Петербурга (там зона намного шире) и на земельные участки на Черноморском побережье. По его словам, еще несколько лет назад ключевым фактором при выборе была цена участка, теперь же большое значение уделяется инфраструктуре и комфортной среде. «Увеличения стоимости земельных участков можно получить за счет строительства на них домов для будущей продажи, доходность первоначальных вложений может достигать 30%», — отметил Сауков.

Офисы пустеют – операторы киосков сокращают бизнес – Новости ритейла и розничной торговли – www.retail.ru

Перевод офисных сотрудников на удаленную работу поставил операторов киосков самообслуживания с готовой едой в трудное положение, сообщает «Ъ».

Офис

Фото:pixabay.com

Так, группа Uvenco, развивающая киоски Self, с 23 марта приостанавливает поставку блюд, хранящихся менее 12 дней. Минимум до 1 апреля киоски останутся без кулинарии. Однако, в целом киоски работают в «штатном режиме с поправкой на текущую численность персонала», сообщил гендиректор Uvenco Арвидас Алутис.

DC Daily прекращают свою работу с 23 марта на 1-2 недели. Гендиректор компании Илья Филимонов подтвердил эту информацию, отказавшись от подробных комментариев.

«Вкусвилл» сообщил, что перевод сотрудников на удаленную работу привел к тому, что более половины киосков сети не работает. Холдинг Ginza Project сообщает о закрытии трети своих автоматов.

– Вендинг готовой еды – очень рисковый бизнес. Сейчас единственное верное решение – перейти на продажу товаров длительного хранения, – говорит гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров.

Сервис по доставке готовой еды в офисы Catery отмечает, что число заказов начало сокращаться с 10 марта. Однако, параллельно с падением доставки в офисы в три раза выросло число заказов еды на дом. Если карантин продлится, то компании придется переориентироваться.

Ранее сообщалось о том, что гастромаркеты «Балчуг» и «Саларис» готовятся к закрытию.

Кроме того, iGooods увеличивает штат в 2,5 раза на фоне коронавируса.

Retail.ru

В России дорожает ипотека – БАШИНФОРМ

Крупнейшие российские банки зафиксировали увеличение заявок граждан на кредиты. Рост спроса на ипотечные продукты связывают с высокой волатильностью рубля и страхом перед повышением ставок.

По информации, размещённой на портале Банки.ру, 17 марта глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что «даже был зафиксирован исторический максимум спроса». В ВТБ отметили, что наблюдают «рост числа заявок на ипотеку примерно на 15% выше средних показателей». В банке «ФК Открытие» сказали, что среднедневной объем заявок на ипотечные кредиты увеличился почти на четверть. Россельхозбанк отмечает рост на 5% по заявкам, оформляемым по стандартным программам, и на 15% по программе льготного ипотечного кредитования. Об аналогичной тенденции говорят и в Росбанке, не раскрывая цифр.

Кроме банков повышение спроса на ипотечные продукты отмечают и застройщики. «Мы тоже заметили рост сделок с использованием ипотечных продуктов. Кроме новых заявок, есть много клиентов, которые по тем или иным причинам откладывали покупку жилья, и сейчас они стремятся ускорить процесс выхода на сделку, чтобы успеть купить квартиру по наиболее привлекательной цене и по низкой ипотечной ставке. Мы работаем с 22 крупнейшими банками, и среди представленных банками-партнёрами программ особенной популярностью пользуются субсидированная ипотека для семей со ставкой от 4,5% годовых и ипотека без первоначального взноса», — рассказал руководитель по работе с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачёв.

Напомним, ряд банков в последние дни повысили ставки по ипотеке, в частности ЮниКредит Банк, Транскапиталбанк и Росбанк.

По данным банковских пресс-служб Альфа-Банк «рассматривает вопрос повышения ипотечных ставок», «Открытие» «внимательно следит за экономической ситуацией и сейчас пересматривает ставки по ипотеке». ВТБ, «Уралсиб» и СМП Банк говорят о том, что решения о повышении ипотечных ставок не принимали, будут следить за изменениями экономической и рыночной ситуации и соответственно корректировать условия ипотеки. Решения ЦБ также ждут и в Абсолют Банке.

Также 12 марта генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко высказал мнение, что ипотечные ставки в РФ могут повыситься на 1-2 процентных пункта, если Банк России примет решение по повышению ключевой ставки из-за падения курса рубля.

Многие эксперты финансового сектора говорят о том, что даже если 20 марта ЦБ будет принято решение по повышению ключевой ставки, повышение коснется только новых клиентов. Те, что уже получили одобрение, сохранят одобренную ставку при условии заключения договора до 31 марта 2020 года. Но есть и те, кто считает, что при ухудшении обстановки банки могут пересмотреть решение и повысить ставки и для заемщиков с уже одобренной ипотекой.


<!–

Пример вывода тега цитаты в детальной новости Иванов Иван Иваныч

–>

Жилье в Москве предложили арендовать за восемь тысяч рублей в месяц – Lenta

В марте 2020-го аренда самой недорогой комнаты в Москве обойдется нанимателям в 8 тысяч рублей в месяц, следует из материалов агентства «МИЭЛЬ-Аренда», поступивших в редакцию «Ленты.ру».

По данным аналитиков, стоимость аренды полуиндивидуального жилья в столице составляет от 8 тысяч до 65 тысяч рублей. Самый дешевый лот — комната площадью 10 квадратных метров в квартире на первом этаже 12-этажного дома в районе Текстильщики (Юго-Восточный округ). Самый дорогой вариант в свою очередь — 30-метровая комната с дизайнерским ремонтом, современной мебелью и техникой, расположенная в квартире в Басманном районе.

Большинство комнат в Москве — более 51 процента — сдаются по ставке 16-20 тысяч рублей в месяц, выяснили в «МИЭЛЬ». На втором месте — лоты стоимостью 11-15 тысяч в месяц (29 процентов от общего объема предложения). Порядка 15 процентов объектов в этом сегменте предлагаются по ставке 21-30 тысяч рублей в месяц. Недорогих комнат (стоимостью 8-10 тысяч рублей в месяц) в городе менее 2 процентов, по цене от 31 тысячи рублей в месяц — примерно столько же.

«Самые доступные варианты традиционно запрашивают арендаторы, которые по финансовым причинам не могут позволить себе наем отдельной квартиры, для них это существенная экономия средств, — поясняют эксперты. — Дорогие варианты, в основном квартиры в центре столицы, рассматривают для себе арендаторы, для которых в первую очередь важно престижное месторасположение».

Ранее в марте квартиру в «Москва-Сити» предложили арендаторам по рекордной цене — лот общей площадью 50 квадратных метров сдается за 150 тысяч рублей в месяц. Квартира обставлена дорогостоящей мебелью, в ней есть вся необходимая техника.

Что происходит в России и в мире? Объясняем на нашем YouTube-канале. Подпишись!
*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru

Жизнь после промзоны – Московская перспектива

Жизнь после промзоны

Промышленные территории столицы планируется реконструировать до конца 2030 года

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) приняла решение по преобразованию и благоустройству трех производственных зон столицы – «Кунцево», «Коровино» и «Автомоторная» общей площадью 133,7 гектара. На этих территориях построят объекты жилого, производственного и офисного назначения с необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. Сумма планируемых инвестиций – 187 млрд рублей. «Продолжаем реновацию промзон. Эти, по сути, депрессивные площади занимают 17% Москвы в пределах МКАД. Всего в программу редевелопмента промышленных территорий в столице включено почти 13 тыс. гектаров земли, из которых 4,7 тыс. гектаров подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. – частичной», – пояснил на своей страничке в «Твиттере» мэр Москвы Сергей Собянин.

Принято решение о комплексном развитии территории промзоны «Коровино». По результатам публичных слушаний будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки города Москвы и в отношении зоны «Автомоторная». Редевелопмент ждет промзону «Кунцево», проект возрождения которой также будет рассмотрен на публичных слушаниях.

Для развития инвестиционной и промышленной политики Москвы и повышения уровня комфорта жизни москвичей важна системная реновация всех устаревших промышленных зон, подчеркнул мэр. В ходе реализации проектов промзон «Коровино», «Кунцево» и «Автомоторная» появятся возможности для создания в общей сложности 35,6 тыс. новых рабочих мест.

По словам столичного градоначальника, в реновации «ржавого пояса» городские власти не только намерены использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить назначение ряда оставшихся на них производств, переориентировав их на инновационные, экологически чистые технологии.

Напомним, промзоны Москвы занимают 18,8 тыс. гектаров. Большинство расположенных на них предприятий свернули свое производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и разного рода свалки. В последние годы столичные власти активно вовлекают бывшие промышленные территории в хозяйственный оборот. При этом эксперты заявляют: если бы город упустил момент и не занялся своевременно депрессивными территориями, строить в пределах старой Москвы сегодня было бы практически негде.

Начиная с 2011 года был разработан и утвержден 91 проект планировки территории (ППТ) производственно-коммунальных зон общей площадью 4 тыс. гектаров. За это время в промзонах было построено 718 различных объектов недвижимости суммарной площадью 21,5 млн кв. метров. В том числе 13,7 млн кв. метров жилья, более 4,3 млн кв. метров административно-деловых зданий, 2,2 млн кв. метров складов, свыше 500 тыс. кв. метров социальных объектов и почти 400 тыс. кв. метров промышленно-производственных строений.

Сейчас в Москве насчитывается свыше 30 промышленных зон, которые находятся в стадии активной реновации. Многие проекты воплощаются в жизнь с участием города. На территориях бывших промзон построят жилье для переселения по программе реновации с квартирами комфорт-класса.

«Только до конца этого года за счет средств инвесторов на бывших промышленных площадях планируется ввести в эксплуатацию около 2,6 млн кв. метров недвижимости, из которых порядка 1,2 млн кв. метров будут заняты жилой площадью», – говорит руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Среди масштабных строек можно выделить десять основных. Безусловно, знаковыми и наиболее яркими стали реконструируемые территории заводов ЗИЛ и «Серп и Молот». Есть и другие интересные площадки. Такими производственными зонами стали «Грайвороново» на юго-востоке столицы и «Востряково» на Боровском шоссе.

Эти десять промзон смогут значительно снизить маятниковую миграцию в столицу, а также обеспечат сотни тысяч новых рабочих мест. Рядом с ними будут открыты новые станции метро, организованы проезды для транспорта и проведены дублеры основных шоссе, которые позволят сократить нагрузку на главные автотрассы и уменьшить пробки, отметил Сергей Лёвкин.

«Промзоны будут использоваться и под программу реновации. Поэтому важно, чтобы вся территория города развивалась органично, создавался благоприятный микроклимат для проживания людей. Застройщики должны помнить, что это действительно правильно и экономически целесообразно», – считает председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.